Il 10 settembre l’Ufficio federale di statistica ha pubblicato il censimento delle abitazioni vuote al 1° giugno 2026, e il numero da guardare è 0,93%. L’anno scorso era esattamente 1,00%. In tutta la Svizzera gli alloggi liberi al giorno di riferimento erano 45’493, cioè 2’962 in meno di dodici mesi prima (-6,1%). È il sesto calo consecutivo: dal 2021 il tasso ha perso 0,79 punti percentuali.
Il dato che pesa davvero se stai cercando casa è quello degli affitti. Le abitazioni vuote in locazione sono 34’690, con 2’504 unità in meno rispetto al 2025 (-6,7%), e succede da sei anni di fila con cali annuali fra il 6,7 e il 15,9%. La distanza fra cantoni resta il punto: Zugo è allo 0,20%, Ginevra allo 0,31%, Obvaldo allo 0,38%, e in 15 cantoni su 26 il tasso sta sotto l’1%. All’altro estremo ci sono il Giura (3,35%) e Soletta (1,91%). Il Ticino è all’1,78%, in calo di 0,14 punti. La regione di Zurigo è l’unica in controtendenza, però resta il posto più difficile della lista: sale di 0,04 punti e arriva allo 0,52%.
In pratica il mercato non si è allentato, e chi arriva adesso trova più concorrenza su ogni annuncio rispetto all’anno scorso. Conviene ribaltare l’ordine delle cose e cercare casa prima di sistemare il resto. Una nota sui tagli: i bilocali vuoti sono scesi dell’8,5% (699 unità in meno), il calo più marcato di tutte le categorie, mentre la maggior parte degli alloggi ancora liberi ha tre locali (13’691) o quattro (11’929). Se cerchi piccolo, cerchi dove c’è meno.